Ansicht Tag Ansicht Abend
Stadt Neusäß bei Augsburg
Stadtteil Steppach
Wohneinheiten 3
Wohnfläche ca. 214 m²
Garagen 3
Ausstattung hochwertig

Viele können ein Haus einrichten - aber nur wenige verstehen die Kunst, ein Zuhause zu kreieren.

Am nahen westlichen Stadtrand entsteht in Steppach bei Augsburg unser Bauvorhaben noble vie.

Hier entstehen Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen: denn von der Planung bis zur Ausführung unterliegen sämtliche baurelevanten Prozesse unseren strengen Qualitätsanforderungen. Ein Anspruch, der dafür Sorge trägt, dass Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause bei uns finden. Ein anspruchsvolles Design, sorgfältig ausgewählte Materialien und jahrzentelanges Wissen treffen hier zusammen und lassen Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Die zentrumsnahe und gleichzeitig idyllische Lage mit bester Anbindung trägt ihr übriges dazu bei, dieses Objekt besonders zu machen.

Als maßgeblich für die Exklusivität dieses Objektes ist der Qualitätsanspruch zu sehen, der bereits während der Projektplanung bedeutenden Einfluss auf die Wertigkeit dieses Wohn-Ensembles ausübte.

Mit dem Anspruch, maximale Wohnqualität zu schaffen, die weit über dem kosmetischen Marktdurchschnitt liegt, nehmen wir uns selbst in die Pflicht. Denn nur ein Objekt, das zu 100% unsere Anforderungen erfüllt, können und wollen wir verwirklichen. Unsere Planung erarbeitet in enger Absprache mit unseren Architekten nicht nur die Optik, sondern auch den Charakter.

„Nur wenn ein Objekt zu 100% unsere Anforderungen erfüllt, können und wollen wir es verwirklichen.“
  • Wohlfühlatmosphäre durch großzügig geschnittene, offene Räume.
  • Lichtdurchflutete „Herzstücke“ in jeder Einheit, die - gepaart mit einem durchdachten Grundriss - für ein exklusives Wohngefühl sorgen.
  • Kombination von Materialien wie Sichtbeton, Holz und Glas definiert unseren innenarchitektonischen Anspruch.
  • Außergewöhnliche Elemente wie maßgefertigte, einseitig frei schwebende Treppe über zwei Geschosse.
  • Spürbares, sichtbares und fühlbares gehobenes Niveau der gesamten Ausstattung
 

Bei diesen Raumhöhen bekommen Sie den Kopf frei

Für das Kreieren eines angenehmen Raumgefühls ist uns neben viel Tageslicht vor allem eine Kriterium wichtig: Raumhöhe. In den Wohngeschossen planen wir deshalb mit mindestens 2,85 m Deckenhöhe und schaffen somit spürbaren Freiraum.

Geschoss Raumhöhe
Erdgeschoss 2,85 m
Obergeschoss 2,85 m
Dachgeschoss 3,25 m
Keller 2,50 m

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„Unser Anspruch ist Ihr Zuhause.“

Batu Varol

Wenn selbstbewusste Linienführung auf charmante Details treffen, gewinnt ein Haus Charakter.

noble vie versteht sich als Immobilien-Ensemble im gehobenen Wohnsegment und besticht dabei durch diverse Faktoren. Die sorgfältig ausgewählte Lage in Steppach in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie Anbindungsmöglichkeiten in Form von Park&Ride und gut ausgebauter Infrastruktur bilden das Fundament dieses Objektes. Die ausgewogene Lebensqualität, die mit dieser ruhigen Lage einhergeht, hat neben der baulichen Qualität absolute Priorität für uns. Dabei darf und soll sich noble vie als selbstbewusstes und gleichzeitig charmantes Ensemble präsentieren, das Eleganz mit Wohlfühlatmosphäre vereint. Die großzügige Grünfläche mit Ausrichtung nach Süden spiegelt die Naturverbundenheit der Steppacher Umgebung wieder - und darf gerne als ein Stück vom Schmuttertal direkt vor der Terrasse verstanden werden.

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Eiche Kirsche

Erster
Eindruck?
Endlich
Zuhause.

Sobald Sie den Eingangsbereich passiert haben, eröffnet sich Ihnen der offen geschnittene Wohn- & Essbereich. Der erste Eindruck wird hier von der extravaganten Treppe bestimmt: die vermeintlich frei schwebenden Stufen in Holzoptik treffen auf rauhen Sichtbeton und werden von großflächigem Glas eingefasst. So verabschiedet sich die Treppe von Ihrem Dasein als notwendiges Übel und wird zu einem Designobjekt im Herzen des Wohnraums, während sie gleichzeitig eine funktionale Rolle übernimmt -

sie schafft eine optische Trennung zwischen dem großzügigen Wohnraum und dem Flur, der Sie zur offenen Küche leitet. Die einzelnen Bereiche im Erdgeschoss erhalten somit die ihrer Funktion zugeschriebene und notwendige Intimität, ohne jedoch Abstriche im Verbund eingehen zu müssen. Die sich ständig neu eröffnenden Blickachsen laden dazu ein, diese Konnektivität in seiner Komplexität zu ergründen.

Die Ausstattung der Badezimmer erfolgt durch Armaturen der Firma Villeroy&Boch aus den Produktserien JUST und LEGATO. Das moderne, eckige Design spiegelt dabei die Formensprache des gesamten Objektes wieder: klar in der Linienführung, selbstbewusst im Auftreten, zeitlos im Design. Auch das Waschbecken, das WC und die Badewanne entstammen diesem Hersteller, wodurch sich ein homogenes Gesamtbild ergibt.

Wohnen in Perfektion

Reduziertes Design, funktionales Material

Sämtliche Lichtschalter, Taster und Steckdosen der Produktserie E2 von Gira werden in der flachen Ausführung in matt schwarz verbaut. Dem edlen Design trägt die hochwertige Haptik Rechnung: die zeitlos klare Linienführung und das angenehme Druckgefühl vereinen Form und Funktion.

Die Steuerung der Außenjalousien erfolgt komplett elektrisch über Panels derselben Serie wie die verbauten Lichtschalter, Taster und Steckdosen. Die komfortable Bedienung ermöglicht auch eine zeitgesteuerte Programmierung der Jalousien.

Der Wandstrahler aus der Serie Plug&Light von Gira in matt schwarz ist eines der Ausstattungshighlights. Der Strahler mit einer konstanten Farbtemperatur von ca. 2700 K ist schwenkbar von 0° bis 90° und stufenlos drehbar um 360°. Der Blendvorsatz lässt sich über drei Raststufen verstellen.

Gehobene Ausstattung -
spürbare Eleganz

Türen

Alle unsere Türen sind massiv gefertigt und überzeugen durch ihre handwerkliche Qualität. Das wahre Highlight jedoch ist die Optik: dem Charme antiker Epochen nacheifernd haben wir uns für Kassettentüren entschieden, die eine ganz besondere Ästhetik versprühen. Die herrschaftliche Form kombiniert mit einer modernen Klinke in mattschwarz ergibt eine moderne Interpretation dieser klassischen Türform und wertet das Interieur deutlich auf.

Auch die Eingangstüre wird als Kassettentüre umgesetzt, wobei ein seitlich gefasstes Glasteil mit einer - den Kassetten ähnelnden - Unterteilung für Lichteinfall in den Eingangsbereich sorgt.

Fenster

Die Fenster tragen ohne Frage eine entscheidende Rolle zum gesamten Erscheinungsbild unseres Häuserensembles bei. Mutig und selbstbewusst dank ihrer klaren Linienführung, verspielt und romantisch dank ihrer weit zurückreichenden Geschichte.

Die Sprossenfenster in anthrazit kontrastieren das sonst schlichte äußere Erscheinungsbild und verzaubern sofort mit ihrem unvergleichlichem Charme. Dabei sind die Sprossen im Glas eingefasst, wodurch sich der Reinigungsaufwand zu herkömmlichen Fenster in nichts unterscheidet. Im Interieur sind die Fenster weiß und nehmen sich somit optisch zurück. Gleiches gilt für die Dachflächenfenster, die sich allesamt öffnen lassen.

Kamin

Nichts versprüht mehr Wärme, Geborgenheit und Wohlbefinden als ein mit Holz befeuerter Kamin im Wohnraum. Genau das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause: ein in die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich in Richtung Terrasse ausgerichteter Kamin, der über zwei Seiten verglast ist und sich nach oben hin öffnen lässt. Eingelassen in die Wand fügt er sich zwar nahtlos in das Interieur ein, hat aber dennoch genug optische Aussagekraft, um für sich zu wirken.

Das dazu passende Holzlager wird ebenfalls in diese Wand integriert - so ist das Befeuerungsgut nicht nur sicher verwahrt, sondern auch immer in direkter Griffweite und einsatzbereit für einen romantischen Abend im warmen Schein der Flammen.

„In der Summe perfekt, weil herausragend im Detail.“

Batu Varol

Haus 1

Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 49 m²

GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte

EG

Raum GF AF
Eingang 5 m² 5 m²
WC 4 m² 4 m²
Flur 12 m² 12 m²
Küche 11 m² 11 m²
Wohnen 40 m² 40 m²
Terrasse 22 m² 11 m²
Garage 19 m² 0 m²
Abstell 6 m² 0 m²
Stellplatz 15 m² 0 m²

OG

Raum GF AF
Flur 13 m² 13 m²
Bad 10 m² 8 m²
Kinder 16 m² 15 m²
Schlafen 20 m² 18 m²
Ankleide 6 m² 6 m²
Balkon 5 m² 2 m²
Franz. B. 1 1 m² 0,3 m²
Franz. B. 2 1 m² 0,3 m²

DG / KG

Raum GF AF
Galerie DG 28 m² 11 m²
Flur 13 m² 13 m²
Bad 8 m² 8 m²
Abstell 9 m² 8 m²
HWR 15 m² 15 m²
Hobby 29 m² 15 m²

Haus 2

Wohnfläche gesamt: ca. 214 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 49 m²

GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte

EG

Raum GF AF
Eingang 5 m² 5 m²
WC 4 m² 4 m²
Flur 12 m² 12 m²
Küche 11 m² 11 m²
Wohnen 40 m² 40 m²
Terrasse 21 m² 11 m²
Garage 19 m² 0 m²
Abstell 6 m² 0 m²
Stellplatz 15 m² 0 m²

OG

Raum GF AF
Flur 13 m² 13 m²
Bad 10 m² 8 m²
Kinder 17 m² 15 m²
Schlafen 20 m² 18 m²
Ankleide 6 m² 6 m²
Balkon 5 m² 2 m²

DG / KG

Raum GF AF
Galerie DG 28 m² 11 m²
Flur 13 m² 13 m²
Bad 8 m² 8 m²
Abstell 9 m² 8 m²
HWR 15 m² 15 m²
Hobby 29 m² 15 m²

Haus 3

Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 48 m²

GF = Grundfläche
AF = Anrechenbare Fläche
Alle Flächenangaben ca.-Werte

EG

Raum GF AF
Eingang 5 m² 5 m²
WC 4 m² 4 m²
Flur 12 m² 12 m²
Küche 11 m² 11 m²
Wohnen 40 m² 40 m²
Terrasse 22 m² 11 m²
Garage 18 m² 0 m²
Abstell 6 m² 0 m²
Stellplatz 15 m² 0 m²

OG

Raum GF AF
Flur 13 m² 13 m²
Bad 10 m² 7 m²
Kinder 16 m² 15 m²
Schlafen 20 m² 18 m²
Ankleide 6 m² 6 m²
Balkon 5 m² 2 m²
Franz.Balkon1 1 m² 0,3 m²
Franz.Balkon2 1 m² 0,3 m²

DG / KG

Raum GF AF
Galerie DG 28 m² 11 m²
Flur 13 m² 13 m²
Bad 8 m² 8 m²
Abstell 9 m² 8 m²
HWR 15 m² 15 m²
Hobby 29 m² 15 m²
Ansicht Tag Ansicht Abend

Einer der attraktivsten Standorte Augsburgs: Steppach bei Neusäß.

Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden von Neusäß verlaufende A8 ist über die B17 in 10 Minuten erreichbar - perfekte Voraussetzungen für eine Fahrt nach München oder in Richtung Stuttgart.

Auch Familien sind in Neusäß bestens aufgehoben: Neben zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, Grund-, Real- und Mittelschulen sowie einem Gymnasium bietet die Stadt Neusäß auch noch verschiedene familienfreundliche Programme, wie z.B. das Jugendkulturhaus Stereoton, das Schmutterding, einen Walderlebnispfad, das Erlebnisbad Titania sowie das Neusässer Familienherz.

Steppach ist mit ca. 4.000 Einwohnern der zweitgrößte von insgesamt acht Stadtteilen in Neusäß. Die im Schmuttertal gelegene Stadt wird von Norden nach Süden von dem kleinen Fluss „Schmutter“ durchzogen und hat sich ihre idyllische Ausstrahlung seit jeher bewahrt: ohne Großindustrie und mit viel Nähe zur Natur.

Der 1905 eingeweihte Bismarckturm ist seit jeher ein Wahrzeichen der Region. Er befindet sich auf dem 500 Meter hohen Kobelberg - einer sanften Erhebung zwischen Steppach und Westheim. Der „Kobel“, wie er von den Einwohnern genannt wird, war bereits im 19. und 20. Jahrhundert ein beliebtes Wallfahrtsziel und lädt zu Spaziergängen und schönen Stunden in der Natur ein.

Weitläufige Wiesen und Wälder direkt vor der Türe: In Steppach erwartet Sie Lebensqualität pur. Beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge ist der 500 Meter hohe Kobelberg, der bereits im 19. Jahrhundert als Wallfahrtsziel diente.

Idyllische Natur in Steppach bei Augsburg

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Sie haben Fragen oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir sind für Sie da - rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine e-Mail.

+49 (0) 821 - 32 87 31 92 info@baertig-bautraeger.de

made by BAERTIG

Dieses Projekt wird von der BAERTIG BAUTRAEGER GmbH realisiert - ganzheitlich, kompetent und zuverlässig.

Unsere Berufung

Wenn es um die Planung unserer Objekte geht, haben wir ein simples, aber zugleich anspruchsvolles Credo: Individualität. Unsere Konzepte kommen nicht von der Stange, sind keine Kopien alter Entwürfe oder Relikte angestaubter Kataloge. Ganz im Gegenteil: unsere Konzepte entstehen für jedes Projekt von Grund auf neu. Denn genau das ist es, was uns ausmacht - uns in jedes Projekt zu 100% eindenken, uns selbst neu erfinden und neue Maßstäbe setzen. Erst dann sind wir zufrieden.

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